PATVIRTINTA

Kupiškio rajono savivaldybės

administracijos direktoriaus 2016 m. rugsėjo 29 d.

įsakymu Nr. ADV-646

Kupiškio rajono savivaldybės administracijos

direktoriaus 2016 m. gruodžio 22 d. įsakymu

Nr. ADV-865

SOCIALINIO BŪSTO PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU, SĄLYGOS

I SKYRIUS

BENDROSIOS NUOSTATOS

 
 1. Kupiškio rajono savivaldybė (toliau – Savivaldybė), skelbiamų derybų būdu, Kupiškio mieste pirks butus socialinio būsto fondo plėtrai, naudodama Europos Sąjungos fondų lėšas, Savivaldybės biudžeto lėšas bei lėšas, gautas pardavus savivaldybės būstus ir pagalbinio ūkio paskirties pastatus. Pirkimams vykdyti sudaryta Socialinio būsto pirkimo komisija (toliau – Komisija).

2. Kandidatai yra kviečiami pateikti atskirus pasiūlymus šioms pirkimo dalims:

2.1. socialinių būstų Kupiškio mieste:

2.1.1. dviejų kambarių būstas turi būti ne mažesnio kaip 35 kv. m (iki 57 kv. m) naudingojo ploto*;

2.1.2. vieno kambario būstas turi būti ne mažesnis, kaip 25 kv. m (iki 45 kv. m) naudingojo ploto*;

2.1.3. vieno kambario būstas turi būti ne mažesnis, kaip 25 kv. m (iki 45 kv. m) naudingojo ploto*;

2.1.4. vieno kambario būstas turi būti ne mažesnis, kaip 25 kv. m (iki 45 kv. m) naudingojo ploto*;

2.1.5. vieno kambario būstas turi būti ne mažesnis, kaip 25 kv. m (iki 45 kv. m) naudingojo ploto*;

* naudingasis būsto plotas – bendras gyvenamųjų kambarių  ir kitų  būsto  patalpų  (virtuvių, sanitarinių  mazgų,  koridorių, įmontuotų  spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų   pagalbinių patalpų)  plotas. Į naudingąjį būsto plotą neįskaitomas balkonų, terasų, rūsių, nešildomų lodžijų plotas;

2.2. bute turi būti įrengti apskaitos prietaisai (šalto, karšto vandens, dujų (ar įvadas) elektros ir kt.);

2.3. perkami butai turi būti su inventorizuotais ir teisiškai įregistruotais butų priklausiniai (rūsiais ir pan.), jei tokie yra;

2.4. butas turi būti geros techninės būklės, tinkamas gyventi be papildomų remonto išlaidų, jis turi atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius ir techninius reikalavimus gyvenamosioms patalpoms, jame turi būti įrengti šalto ir karšto vandens apskaitos prietaisai. Pirmumas teikiamas kuo aukštesnės energinio naudingumo klasės butams.

3. Pardavėjas, prieš sudarydamas pardavimo sutartį, turi pateikti būsto energinio naudingumo sertifikatą.

4. Butai neperkami bendrabučio tipo gyvenamuosiuose namuose.

II SKYRIUS

PASIŪLYMŲ PATEIKIMO TVARKA

5. Kandidatai sąlygas ir kitus dokumentus, susijusius su socialinio būsto pirkimu, gali gauti Kupiškio rajono savivaldybės administracijos Ekonomikos ir turto valdymo skyriuje 311 kab., Kupiškio m., Vytauto g. 2 ir internete adresu www.kupiskis.lt. Vokai su parduodamų būstų dokumentais pateikiami per skelbime apie būstų pirkimą skelbiamų derybų būdu nustatytą laiką.

6. Pirkimo procedūrų metu bus vertinamos tik tos paraiškos (pirkimo sąlygų 1 priedas), kurios bus parengtos vadovaujantis šio punkto reikalavimais.

6.1. Paraiškos turinys:

6.1.1. paraišką teikiančio asmens vardas ir pavardė, juridinio asmens pavadinimas, kodas, adresas, telefono numeris;

6.1.2. parduodamo būsto apibūdinimas pagal šiuose dokumentuose pateiktus reikalavimus ir pageidavimus:

6.1.2.1. siūlomo pirkti būsto adresas;

6.1.2.2. naudingas plotas ir bendras plotas (be rūsio);

6.1.2.3. kambarių skaičius;

6.1.2.4. parduodamo būsto apžiūrėjimo sąlygos (kandidato įgalioto atstovo, į kurį galima kreiptis dėl perkamų gyvenamųjų patalpų apžiūrėjimo vardas, pavardė, adresas, telefono numeris);

6.1.2.5. pradinė būsto pardavimo kaina (įskaitant mokėtiną gyventojų pajamų mokestį į biudžetą pagal LR gyventojų pajamų mokesčio įstatymą) eurais (nurodant skaičiais ir žodžiais).

6.2. Paraiškos priedai:

6.2.1. būsto, kurį siūloma parduoti, nuosavybę įrodančio dokumento kopija (VĮ Registrų centro pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);

6.2.2. dokumentas su duomenimis apie būsto nusidėvėjimą iš VĮ Registrų centro (išduotas ne anksčiau kaip prieš 6 mėnesius iki paraiškos pateikimo);

6.2.3. būsto kadastro duomenų bylos kopija (buto kadastro byla turi atitikti esamo buto išplanavimus);

6.2.4. įgaliojimas (patvirtintas notaro), suteikiantis teisę asmeniui derėtis dėl būsto pardavimo, jei paraišką ir dokumentus teikia ne būsto savininkas;

6.2.5. būsto energinio naudingumo sertifikato kopija;

6.2.6. jei būstas yra atnaujintame (modernizuotame) name, turi būti pateikiama pažyma apie savininko įsipareigojimus bei įsiskolinimus, susijusius su namo modernizavimu, kreditu ir palūkanomis.

6.3. Paraiška dalyvauti derybose ir visa reikalinga dokumentacija pateikiama lietuvių kalba.

6.4. Paraiška privalo būti pasirašyta būsto savininko (-ų) ar jo įgalioto asmens.

6.5. Jei kandidatas siūlo parduoti kelis būstus, pateikia kiekvieno būsto atskirą voką su nurodytais dokumentais.

6.6. Tą patį būstą galima siūlyti kelioms pirkimo dalims.

6.7. Ant voko turi būti užrašyta:

pirkėjo pavadinimas ir adresas:

Kupiškio rajono savivaldybės administracija

Vytauto g. 2

40115 Kupiškis

Socialinio būsto pirkimo komisijai

pirkimo dalies numeris (pvz.: 2.1.3.);

paraišką teikiančio asmens:

vardas, pavardė, adresas ir telefono numeris, įmonės pavadinimas, kodas juridinių asmenų registre, adresas, telefono numeris.

6.8. Paraiškas gali pateikti fiziniai ir juridiniai asmenys.

6.9. Kandidatai per skelbime nustatytą laiką turi pateikti Komisijai paraiškas dalyvauti skelbiamose derybose ir parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentus. Pasibaigus nustatytam terminui pateiktos paraiškos nenagrinėjamos, dokumentai grąžinami juos pateikusiam kandidatui.

6.10. Dokumentai turi būti parengti lietuvių kalba.

7. Paraiškos priimamos Kupiškio rajono savivaldybės administracijos Ekonomikos ir turto valdymo skyriuje 311 kab., Vytauto g. 2, Kupiškyje. Informacija teikiama tel. (8 459) 35 520, 35 519, 35 700. Vokus su paraiška ir priedais galima atsiųsti paštu ar perduoti aukščiau nurodytu adresu.

III SKYRIUS

PARAIŠKŲ NAGRINĖJIMAS

8. Vokai su paraiškomis atplėšiami komisijos posėdyje, kuris vyks skelbime nurodytu laiku Kupiškio rajono savivaldybės administracijoje 303 kab. (salėje), Vytauto g. 2, Kupiškyje.

9. Komisija kandidatų pateiktus parduodamų butų dokumentus, neatitinkančius socialinio būsto pirkimo dokumentų 2, 3, 4 punktų ir 7.1, 7.2, 7.10 papunkčių reikalavimų, atmeta ir pateikia kandidatui motyvuotą atsakymą, nurodydama atmetimo priežastį.. Kiti kandidatai kviečiami derėtis.

10. Jeigu nė vieno kandidato pateikti parduodamų butų dokumentai neatitinka reikalavimų, nustatytų pirkimo dokumentuose, arba negaunama nei vieno pasiūlymo dalyvauti derybose, pirkimo procedūros atliekamos iš naujo.

11. Komisija išvažiuojamajame posėdyje apžiūri visus siūlomus pirkti būstus (atitinkančius socialinio būsto pirkimo dokumentus), vertina jų techninės būklės ir kokybines savybes, už kuriuos skiriami vertinimo balai (vertinama 100 balų sistema).

12. Būstų pirkimo komisija apskaičiuoja kiekvienam būstui atskirai ekonominį naudingumą ir pagal jį mažėjimo tvarka sudaro siūlomų pirkti būstų preliminarią eilę kiekvienai pirkimo daliai.

13. Būstų pirkimo komisija informuoja kandidatą apie kvietimą derėtis, nustato derybų datą, laiką ir vietą. Kvietimus derėtis išsiunčia visiems kandidatams vienu metu, ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo paraiškų gavimo dienos. Kvietime derėtis turi būti ši informacija:

13.1. adresas, kur vyks derybos, derybų pradžios data ir valanda;

13.2. derybų objektas ir tema;

13.3. derybos vedamos lietuvių kalba;

13.4. preliminari derybų procedūrų eiga ir dienotvarkė;

13.5. kita, būstų pirkimo komisijos nuomone, svarbi informacija.

14. Derybų procedūrų metu būstų pirkimo komisija:

14.1. derasi su kiekvienu kandidatu atskirai;

14.2. nustato derybų su kandidatais eilę;

14.3. neturi teisės tretiesiems asmenims atskleisti jokios iš kandidato gautos informacijos be jo sutikimo, neinformuoti kandidato apie susitarimus su kitais kandidatais.

14.4. Visiems dalyviams taikomi vienodi reikalavimai, suteikiamos vienodos galimybės ir pateikiama vienoda informacija.

14.5. Derybos protokoluojamos. Derybų protokolą pasirašo būstų pirkimo komisijos pirmininkas, jos nariai ir kandidatas, su kuriuo derėtasi, arba jo įgaliotas atstovas.

14.6. Derybos su kandidatais laikomos įvykusiomis ir pasibaigusiomis, kai galutinai susitariama su kuriuo nors kandidatu dėl pirkimo sąlygų, kai derybų rezultatai atitinka pirkimo sąlygas ir yra ekonomiškai naudingiausi. Derybų su kandidatu pabaiga įforminama derybų protokolu.

14.7. Būstų pirkimo komisija, priimdama sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, remdamasi derybų rezultatais, perskaičiuoja kiekvieno būsto ekonominį naudingumą ir pagal jį mažėjimo tvarka, sudariusi siūlomų pirkti būstų eilę, nustato derybas laimėjusius kandidatus, kurių siūlomų pirkti būstų ekonominis naudingumas didžiausias.

14.8. Būstų pirkimo komisija galutinį sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato priima ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų nuo pranešimo apie derybų rezultatus (nurodant derybas laimėjusį kandidatą) išsiuntimo kandidatams dienos arba išnagrinėjusi kandidatų pretenzijas, jeigu tokių buvo gauta.

14.9. Priėmusi galutinį sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, būstų pirkimo komisija nedelsdama (ne vėliau kaip per 3 darbo dienas) praneša derybas laimėjusiam kandidatui derybų rezultatus.

IV SKYRIUS

VERTINIMO KRITERIJAI

15. Vertinimo kriterijai:

15.1. mažiausia 1 kv. m naudingojo ploto kaina;

15.2. buto techninė būklė (2 priedas).

15. Pasiūlymų (buto) ekonominio naudingumo vertinimas:

Ekonominis naudingumas vertinamas pagal formulę:

S = C + T, kur:

S – ekonominio naudingumo įvertinimas;

C – kandidato pasiūlytos (suderėtos) kainos įvertinimo balas;

C = (C _min / C_p) X;

C _min – mažiausia pasiūlyta tam tikro dydžio buto 1 kv. m kaina Eur;

C_p – kandidato pasiūlyta tam tikro dydžio buto 1 kv. m kaina Eur;

X – kainos įvertinimo lyginamasis svoris (X=60)

T – techninio įvertinimo balų suma;

T = (T_i / T_maks) Y;

T_{i –} buto techninio įvertinimo balų suma;

T_maks – didžiausia galima techninio įvertinimo balų suma (T_maks=100);

Y – techninio įvertinimo lyginamasis svoris (Y=40).

V SKYRIUS

PIRKIMO SUTARTIES SUDARYMAS

16. Apie pirkimo sutarties pasirašymo vietą, datą, tikslų laiką pranešama derybas laimėjusiam kandidatui.

17. Jeigu kandidatas, kuriam buvo pasiūlyta sudaryti pirkimo sutartį, raštu atsisako ją sudaryti arba iki nurodyto laiko neatvyksta sudaryti pirkimo sutarties, arba atsisako sudaryti pirkimo sutartį derybose sutartomis sąlygomis, arba atvyksta pasirašyti sutarties, bet jos nepasirašo ir nepateikia svarių motyvų, laikoma, kad jis atsisakė sudaryti pirkimo sutartį. Tokiu atveju Komisija siūlo sudaryti pirkimo sutartį kitam kandidatui, kurio pasiūlymas pagal derybų rezultatus

yra geriausias po atsisakiusiojo sudaryti pirkimo sutartį. Jei kito kandidato pasiūlyta pirkimo kaina neviršija 15 procentų pasiūlytų būstų pirkimo kainos vidurkio. Jei viršija – pirkimas skelbiamas iš naujo.

18. Prieš pasirašydamas pirkimo–pardavimo sutartį, buto savininkas ar jo įgaliotas asmuo turi pateikti šiuos dokumentus:

18.1. asmens dokumentą, įmonės registracijos pažymėjimą ir įstatus (juridiniai asmenys);

18.2. nuosavybės teisę į butą patvirtinančius dokumentus ir kadastro duomenų bylą;

18.3. dokumentus, įrodančius, kad bute nėra kitų asmenų, deklaravusių gyvenamąją vietą;

18.4. pažymas apie sumokėtus visus mokesčius už komunalines paslaugas, karštą ir šaltą vandenį, elektros ir šiluminę energiją, dujas, vietinė rinkliava ir kt.;

18.5. notaro patvirtintą sutuoktinių (kitų bendraturčių) sutikimą parduoti butą (fiziniai asmenys);

18.6. kitus notariniam sandoriui sudaryti reikalingus dokumentus.

19. Pardavėjo įsipareigojimai:

19.1. apmokėti pirkimo pardavimo sutarties sudarymo ir kitų dokumentų iki sutarties sudarymo forminimo išlaidas;

19.2. atlaisvinti parduodamą būstą ir sumokėti mokesčius už vandenį, šildymą, elektros energiją, komunalines paslaugas už laikotarpį, iki kol bus pasirašyta pirkimo pardavimo sutartis;

19.3. saugoti ir išlaikyti būstą su rūsiu ir priklausinius iki perdavimo momento (perdavimo akto pasirašymo) bei neleisti jo būklei pablogėti;

19.4. pateikti būsto energinio naudingumo sertifikatą;

19.5. garantuoti, kad sutarties sudarymo metu nėra paslėptų parduodamo būsto trūkumų, dėl kurių būsto nebūtų galima naudoti tam tikslui, kuriam pirkėjas jį ketino naudoti, arba dėl kurių parduodamo būsto naudingumas sumažėtų taip, kad pirkėjas, žinodamas apie tokius trūkumus, arba apskritai nebūtų pirkęs būsto, arba nebūtų už jį tiek mokėjęs. Pardavėjas įstatymų nustatyta tvarka atsako už minėtus trūkumus, jei neįrodo, kad jie atsiranda po būsto perdavimo dėl pirkėjo ar trečiųjų asmenų kaltės ar dėl nenugalimos jėgos.

20. Pirkėjo įsipareigojimai:

20.1. Pirkimo ir pardavimo sutartis laikoma sudaryta, kai yra pasirašyta abiejų sandorio šalių, patvirtinta notaro ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre.

20.2. Pinigai už nupirktus butus pervedami į pardavėjų nurodytas sąskaitas per 30 kalendorinių dienų po pirkimo–pardavimo sutarties ir (ar) perdavimo–priėmimo akto pasirašymo.

VI SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

21. Pirkimo procedūros iki pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo gali būti nutrauktos:

21.1. kai atsiranda aplinkybių, dėl kurių pirkimas tampa nenaudingas ar neteisėtas;

22.2. kai nesusitariama dėl pirkimo kainos ar kitų sąlygų;

23.3. kai kandidatas atsisako pasirašyti sutartį ir nėra kito kandidato, kurio pasiūlymas atitiktų reikalavimus, nustatytus pirkimo sąlygose.

24. Visi ginčai sprendžiami šalių susitarimu, jų neišsprendus – teismine tvarka.

1 sąlygų priedas. PARAIŠKA DALYVAUTI SKELBIAMOSE DERYBOSE

2 sąlygų priedas. TECHNINĖS BŪKLĖS VERTINIMAS