Projektas Nr. TSP-367                                            

     KUPIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS
DĖL   KUPIŠKIO RAJONO DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ PRIEŽIŪROS TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO

2008 m. Nr. TS –
Kupiškis

  Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290) 6 straipsnio 42 punktu, 16 straipsnio 2 dalies 36 punktu, Kupiškio rajono savivaldybės taryba   n u s p r e n d ž i a :
 1. Patvirtinti Kupiškio rajono daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros taisykles (pridedama).
 2. Šį sprendimą paskelbti spaudoje.

Savivaldybės meras     
       
      
Parengė
Ekonomikos ir turto valdymo skyriaus vedėja

Marijona Pečkuvienė

Savivaldybės administracijos
vyr. specialistė (teisininkė)

Vida Mičiūdienė

___________________________

Kupiškio rajono daugiabučių namų

bendrojo naudojimo objektų priežiūros taisyklių

1 priedas

1. Bendro naudojimo objektų aprašo sudarymas, paskelbimas gyventojams, papildymas, pakeitimas.

2. Nuolatinių stebėjimų vykdymas, tikrinant namo bendrojo naudojimo objektus.

3. Pastebėtų defektų, galimų avarinių situacijų ir kitų gedimų fiksavimas atitinkamuose dokumentuose, numatant priemones jiems šalinti.

4. Kasmetinių ir neeilinių apžiūrų atlikimas, apžiūros aktų ir namo techninės priežiūros žurnalų pildymas.

5. Namo būklės įvertinimas ir jo atitikimo privalomųjų reikalavimų visumai nustatymas pagal nuolatinių stebėjimų ir apžiūrų rezultatus.

6. Metinių ir ilgalaikių remonto ar kitokio tvarkymo darbų ir lėšų poreikio planų sudarymas, viešas skelbimas savininkams.

7. Būsto savininkų sprendimų priėmimo organizavimas remonto ar rekonstravimo darbams vykdyti.

8. Rangos darbų konkursų organizavimas vadovaujantis paslaugų kainos ir kokybės kriterijais, remonto ar rekonstrukcijos sutarčių sudarymas, remonto ar rekonstravimo darbų techninės priežiūros vykdymas, remonto darbų kontrolė ir darbų priėmimas.

9. Mėnesinių įmokų apskaičiavimas dėl atsiskaitymo už komunalines ir kitas paslaugas daugiabučio namo bendroms reikmėms, šių įmokų kontrolės, surinkimo ir naudojimo apskaita.

10. Pastato šilumos punktų ir kitos inžinerinės įrangos parengimo žiemai, priežiūros konkursų organizavimas, sutarčių sudarymas ir jų įgyvendinimo kontrolės užtikrinimas (jeigu nenuspręsta kitaip).

11. Mėnesinių įmokų patalpų savininkams paskaičiavimas ir paskirstymas, pranešimų spausdinimas ir pristatymas, įmokų surinkimas ir mokėjimų kontrolės vykdymas, informacijos pateikimas skelbimų lentoje.

12. Bendro naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros, avarijų likvidavimo organizavimas, privalomųjų statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimų įgyvendinimo darbų pajamų ir išlaidų apskaitos tvarkymas.

13. Kasmetinių ir neeilinių butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų ir balsavimo raštu organizavimas, skatinimas steigti bendrijas bei pagalba jas steigiant, veiklos rezultatų apibendrinimas, ataskaitų ir informacijos teikimas butų ir kitų patalpų savininkams, protokolavimas, susirinkimų (balsavimo raštu) dokumentacijos saugojimas.

14. Skelbimų lentų įrengimas ir priežiūra.

15. Prevencinis darbas su skolininkais, ieškinių rengimas ir skolų išieškojimas teismine tvarka.

16. Butų ir kitų patalpų savininkų apskaitos tvarkymas.

17. Namui priskirto žemės sklypo (jeigu jis Savivaldybės priskirtas arba privatizuotas), bendrojo naudojimo patalpų (laiptinių, holų, kitų patalpų) tvarkymas ar tvarkymo organizavimas, namo techninės ir kitos dokumentacijos tvarkymas.

18. Dalyvavimas viešuose aptarimuose dėl patalpų paskirties keitimo, protokolų apskaitos vykdymas ir jų saugojimas, kitų komisijų darbo organizavimas.

19. Pažymų, ataskaitų butų savininkams bei kitoms institucijoms rengimas ir išdavimas.

20. Šilumos punkto ir kitos inžinerinės įrangos techninės dokumentacijos, instrukcijų ir schemų ruošimas ir iškabinimas.

21. Kiekvieno namo naudojimo (eksploatavimo) pajamų ir išlaidų apskaitos tvarkymas.

22. Administratoriaus civilinės atsakomybės draudimas.

23. Vėliavų iškėlimas švenčių metu.

______________________________

Kupiškio rajono daugiabučių namų

bendrojo naudojimo objektų priežiūros taisyklių

2 priedas

1.

1.1.1. mūrinių ar monolitinių pamatų smulkių defektų šalinimas;

1.1.2. plyšių tarp pamatų blokų užtaisymas;

1.1.3. cokolių smulkių defektų šalinimas ir dažymas;

1.1.4. kiti nedidelės apimties darbai;

1.2.1. nuogrindų aplink pastato sienas smulkių defektų šalinimas;

1.2.2. kiti nedidelės apimties darbai;

1.3. sienos:

1.3.1. išorinių pastato sienų blokų sujungimo siūlių smulkių defektų šalinimas, užtaisant ištrupėjusias vietas sudėtiniu skiediniu ir užtepant siūlių plyšelius mastika;

1.3.2. medinių sienų išorinio apkalo taisymas;

1.3.3. smulkus balkonų, lodžijų remontas;

1.3.4. kiti nedidelės apimties darbai;

1.4.1. ruloninės stogo dangos smulkių defektų šalinimas (susidariusių vandens pūslių, įlajų, stogo dangos smulkių defektų šalinimas);

1.4.2. užlipimo ant stogo angų dangčių ir bokštelių smulkių defektų šalinimas;

1.4.3. šlaitinių dangos smulkių defektų šalinimas;

1.4.4. šlaitinių stogų karnizų ir kraigų smulkių defektų šalinimas;

1.4.5. parapetų ir vėdinimo kanalų kaminėlių mūrinio ir apskardinimo smulkių defektų šalinimas;

1.4.6. stoglovių nutekėjimo latakų, įlajų išvalymas ir remontas;

1.4.7. šlaitinių čerpių, šiferio stogų smulkus remontas;

1.4.8. stogelių virš įėjimo durų smulkus remontas;

1.4.9. spyrių ir statramsčių įrengimas sijų ir gegnių nusvirimo vietose;

1.4.10. stogo latakų smulkių defektų šalinimas;

1.4.11. vėjalenčių smulkių defektų šalinimas;

1.4.12. šiukšlių ir kitų daiktų valymas nuo stogų;

1.4.13. ledo varveklių šalinimas nuo karnizų;

1.4.14. kiti nedidelės apimties darbai;

1.5.1. laiptinės laiptų turėklų ir porankių remontas;

1.5.2. ištrupėjusių laiptų ir laiptinių aikštelių užtaisymas;

1.5.3. medinių laiptų ir pakopų smulkių defektų šalinimas;

1.5.4. laiptinių langų rėmų smulkių defektų šalinimas;

1.5.5. laiptinių palangių apskardinimo smulkių defektų šalinimas;

1.5.6. laiptinės langų įstiklinimas;

1.5.7. kiti nedidelės apimties darbai.

1.6.1. ištrupėjusių laiptų pakopų ir aikštelių užtaisymas;

1.6.2. įėjimo į namą ir rūsį durų smulkių defektų šalinimas;

1.6.3. stogelių virš įėjimo į namą valymas ir smulkių defektų šalinimas;

1.6.4. kiti nedidelės apimties darbai.

2.1.1. išdaužytų vietų mūro ir tinko atnaujinimas;

2.1.2. išardytų vamzdynų kanalų apkalo ar kanalų uždengimo durų atnaujinimas ir smulkių defektų šalinimas;

2.1.3. užtaisytų paviršių ir apkalo dažymas;

2.2.1. išdaužytų vietų mūro ir tinko atnaujinimas;

2.2.2. išardytų vamzdynų kanalų aptako ar kanalų uždengimo durų atnaujinimas;

2.2.3. užtaisytų paviršių ir apkalo dažymas;

2.2.4. kiti nedidelės apimties darbai;

2.3.1. išdaužytų vietų mūro ir tinko atnaujinimas;

2.3.2. langų ir durų smulkių defektų šalinimas ir įstiklinimas;

2.3.3. pertvarų smulkių defektų šalinimas;

2.3.4. išardytų vamzdynų kanalų apkalo atnaujinimas;

2.3.5. kiti nedidelės apimties darbai;

2.4.1. grindų atnaujinimas ar smulkių defektų šalinimas;

2.4.2. švieslangių ir durų smulkių defektų šalinimas, švieslangių stiklinimas;

2.4.3. šilumos punktų ir elektros skydinių durų smulkių defektų šalinimas, durų užraktų defektų šalinimas ar keitimas;

2.4.4. techninių koridorių durų smulkių defektų šalinimas;

2.4.5. šilumos punktų, elektros skydinių, salių, skalbyklų ir kitų patalpų valymas;

2.4.6. išgriuvusių rūsių ir pusrūsių pertvarų atnaujinimas;

2.4.7. išdaužytų vietų grindyse ar sienose atnaujinimas;

2.4.8. kiti nedidelės apimties darbai.

3.1.1. užsikimšusių vamzdynų valymas;

3.1.2. profilaktinė vamzdynų, uždaromosios armatūros ir įvadų hermetizacijos apžiūra nustatytais terminais;

3.1.3. profilaktinės apžiūros metu rastų defektų šalinimas;

3.1.4. prakiurusių vamzdynų užtaisymas arba keitimas, įdedant naują vamzdyno dalį;

3.1.5. vamzdynų uždaromosios armatūros smulkių defektų šalinimas ar keitimas;

3.1.6. vamzdynų sujungimų fasoninių dalių keitimas;

3.1.7. vamzdynų dažymas ir ženklinimas nustatytose vietose;

3.1.8. kontrolės matavimo prietaisų duomenų tikrinimas ir užrašymas nustatytais terminais;

3.1.9. namų įvadų ir vamzdyno dalių apšiltinimas ar apšiltinimo smulkių defektų šalinimas;

3.1.10. kiti nedidelės apimties darbai;

3.2.1. trūkusių kanalizacijos vamzdynų ir fasoninių dalių keitimas antžeminėje pastato dalyje;

3.2.2. užsikimšusių vamzdynų valymas;

3.2.3. hidrodinaminis vamzdynų praplovimas, esant būtinumui;

3.2.4. vamzdynų sandūrų hermetizavimas;

3.2.5. vamzdynų laikiklių įrengimas ar atnaujinimas;

3.2.6. kanalizacijos uždaromosios armatūros priežiūra ir keitimas;

3.2.7. avarijų lokalizavimo ir likvidavimo organizavimas;

3.2.8. kiti nedidelės apimties darbai.

3.3.1. trūkusių ar užsikimšusių kanalizacijos vamzdžių stovų ar fasoninių dalių keitimas antžeminėje pastato dalyje;

3.3.2. užsikimšusių vamzdynų valymas;

3.3.3. vamzdynų laikiklių įrengimas ar atnaujinimas;

3.3.4. trūkusių įlajų keitimas;

3.3.5. latakų ir lietvamzdžių smulkių defektų šalinimas;

3.3.6. latakų ir lietvamzdžių valymas;

3.3.7. kiti nedidelės apimties darbai;

3.4.1. elektros instaliacijos, sugedusios ne dėl gyventojų ar kitų asmenų kaltės atnaujinimas, jos priežiūra, užtikrinant saugų elektros energijos vartojimą;

3.4.2. elektros instaliacijos šilumos punktuose, elektros skydinėse ir vandens apskaitos mazguose smulkių defektų šalinimas ar atnaujinimas pagal norminių teisės aktų reikalavimus;

3.4.3. apšvietimo prietaisų ir apšvietimo lempų keitimas šilumos punktuose, elektros skydinėse, vandens apskaitos mazguose ir kitose bendrojo naudojimo patalpose, laiptinėse, bendrojo naudojimo rūsio ar pusrūsio patalpose, salėse;

3.4.4. sugedusių ne dėl gyventojų ar kitų asmenų kaltės apšvietimo prietaisų smulkių defektų šalinimas ar keitimas laiptinėse, koridoriuose ir rūsių ar pusrūsių patalpose;

3.4.5. paketinių jungiklių paskirstymo dėžučių ir kitų įrenginių keitimas ar smulkus defektų šalinimas;

3.4.6. saugiklių, esančių įvadinėse apskaitos skirstomosiose bei laiptinėse įrengtose spintose, kalibravimas ir keitimas;

3.4.7. šynų ir kitų armatūros, esančios įvadinėse apskaitos skirstomosiose ir kitose spintose, elektros skydinėse, smulkių defektų šalinimas ar keitimas;

3.4.8. įžemiklių, įrengimų, įrankių, apsauginių priemonių ir kt. bandymai teisės aktuose nustatytais terminais;

3.4.9. elektros variklių ir kitų elektros įrenginių smulkių defektų šalinimas;

3.4.10. varžų matavimai nustatytais terminais;

3.4.11. bendrojo naudojimo elektros apskaitos prietaisų rodmenų tikrinimas ir užrašymas nustatytais terminais;

3.4.12. kontrolinių apskaitos prietaisų priežiūra;

3.4.13. kiti nedidelės apimties darbai;

3.5.1. užsikimšusių ventiliacijos kanalų valymas;

3.5.2. ventiliacijos kanalų viršutinės dalies mūrinio smulkių defektų šalinimas ar atnaujinimas;

3.5.3. kaminų būklės apžiūra nustatytais terminais;

3.5.4. kaminų mūrinio ir tinklo smulkių defektų šalinimas;

3.5.5. kaminų galvučių mūrinio smulkių defektų šalinimas;

3.5.6. priešgaisrinių kopėčių remontas ir įrengimas;

3.5.7. kiti nedidelės apimties darbai.

______________________